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把房子过户给子女 赠与划算还是买卖划算?

来源:搜狐 浏览:27次 时间:2021-03-26

对于直系亲属间的房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女,或者子女将房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件),税费计算方式如下:

举个例子:小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小诸葛。房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

方式一:买卖

契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

增值税:计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

个人所得税:计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。

方式二:赠与

契税:计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。

换个例子,小诸葛的父亲想把名下唯一的房子过户给小诸葛,且已经满5年,同样的房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢?

方式一:买卖

契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)

增值税:免征

个人所得税:免征

所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为1万元。

方式二:赠与

契税:计税总价÷1.05×3%=3万

所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。

结论:赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。

根据总结,买卖更划算的条件有:

1、受赠人名下无房产,且所赠与房子满足“满五唯一”;

2、受赠人名下无房产,满两年非唯一;

3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。

赠与更划算的条件有:

1、受赠人名下无房产或房产不足2年;

2、受赠人名下已有两套房子。

所以,到底怎么过户更划算,你GET到了吗?